ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ
ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ
ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ
Δ/ΝΣΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ
ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ
ΤΜΗΜΑΤΑ: Α΄- Β΄
Ταχ. Δ/νση: Καρ. Σερβίας 8 ΠΡΟΣ: ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΛΕΓΧΩΝ
Ταχ. Κώδ.: 101 84 Αθήνα ΙΔΙΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ
Τηλέφωνο: 210 3375897, 210
Αρ. Πρωτ: Δ13Β 1150660 ΕΞ
ΘΕΜΑ: Εφαρμοστέες διατάξεις του α.ν. 1521/1950 σε περίπτωση πλειστηριασμού.
ΣΧΕΤ: α) ΔΠΕΙΣ Β 13284 ΕΞ2014 ΕΜΠ/06-03-2014
β) ΔΦΣ Β 14139 ΕΞ 2014 ΕΜΠ/19-03-2014
γ) ΔΠΕΙΣ Β 15103 ΕΞ 2014 ΕΜΠ/03-04-2014 Σε συνέχεια των πιο πάνω σχετικών και για θέματα που άπτονται της αρμοδιότητάς μας, σας γνωρίζουμε τα εξής, ώστε να ληφθούν υπόψη κατά τον διενεργούμενο/διενεργηθησόμενο έλεγχο:
1. Σύμφωνα με τη διάταξη της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του α.ν. 1521/1950, σε κάθε με επαχθή αιτία μεταβίβαση ακινήτου ή εμπραγμάτου δικαιώματος σε ακίνητο επιβάλλεται φόρος στην αξία τους, ο οποίος βαρύνει τον αγοραστή (άρθρο 5 παρ. 1 α.ν. 1521/1950). Ως αγοραστής δε νοείται και ο υπερθεματιστής στις περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτου με πλειστηριασμό, όπου η κατακυρωτική έκθεση επέχει θέση οριστικού συμβολαίου. Περαιτέρω, δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 7 του α.ν. 1521/1950, για κάθε μεταβίβαση οι συμβαλλόμενοι υποχρεούνται πριν από τη σύνταξη του συμβολαίου τους, να υποβάλουν κοινή δήλωση φόρου μεταβίβασης προς τον Προϊστάμενο της ΔΟΥ της περιφέρειας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Όμως, σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 7 του ανωτέρω νόμου, σε περιπτώσεις εκούσιων και δικαστικών πλειστηριασμών, η δήλωση υποβάλλεται από τον υπερθεματιστή μέσα σε πέντε (5) εργάσιμες ημέρες από τη διενέργεια του πλειστηριασμού και πάντως πριν από τη σύνταξη της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης. Ο υπερθεματιστής 3375633, 210 3375829 FAX: 210 3375834 e-mail: d13.fma@yo.syzefxis.gov.gr d13.etak@yo.syzefxis.gov.gr Αθήνα, 23/11/2015 - 13:21 23 Νοεμβρίου 2015 2015Δ13Β λοιπόν, ως αγοραστής, βαρύνεται ευθέως από το νόμο για τον αναλογούντα φόρο μεταβίβασης, χωρίς να νομιμοποιείται σε παρακράτηση τούτου από το πλειστηρίασμα γιατί ενεργεί σε εκπλήρωση ίδιας νόμιμης υποχρέωσης (1044098/566/Β0013/ΠΟΛ 1182/14-8-1990). Ως προς την υποχρέωση της δήλωσης φόρου μεταβίβασης, γίνεται δεκτό ότι την ευθύνη για την ακρίβεια των δηλωθέντων προσδιοριστικών στοιχείων για την αξία του ακινήτου φέρει ο υπερθεματιστής, της Δ.Ο.Υ. δικαιούμενης να αρνηθεί την παραλαβή της δήλωσης αν δεν συνοδεύεται από τα οικεία φύλλα υπολογισμού της αξίας του εκπλειστηριασθέντος ακινήτου. Κατά την παραλαβή της δήλωσης φ.μ.α. η Δ.Ο.Υ. διενεργεί τυπικό έλεγχο των στοιχείων της δήλωσης ως προς τα αναφερόμενα στο άρθρο 13 α.ν. 1521/1950 στοιχεία, υποχρεούμενη να παραλάβει την πλήρη κατά τα τυπικά της στοιχεία δήλωση και μη δυνάμενη να ελέγξει το κύρος του διενεργηθέντος πλειστηριασμού.
2. Επιπλέον, ως προς τις φορολογικές υποχρεώσεις της εταιρείας ROCK ISLAND INVESTMENT LTD και εκτός των όσων αναφέρονται στο έγγραφό σας, θα πρέπει να διερευνηθεί και η υποχρέωσή της για υποβολή της δήλωσης ειδικού φόρου ακινήτων του άρθρου 15 του Ν. 3091/2002.
Η ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΗ ΤΗΣ Δ/ΝΣΗΣ
ΜΑΡΙΑ Η. ΜΕΝΟΥΝΟΥ
Η Προϊσταμένη του Αυτοτελούς
Τμήματος Διοίκησης